El Ejecutivo modifica las reducciones del IRPF aplicables a los arrendadores a partir del próximo 1 de diciembre. Quienes formalicen nuevos contratos con subidas de renta superiores al 20% accederán solo al 15% de la ventaja fiscal, mientras el Banco Mundial anticipa un encarecimiento notable de la alimentación y la energía.
El cambio llega con el Decreto-ley 29/2026, que altera la Ley del IRPF y la de Arrendamientos Urbanos. Según detalla La Razón, «aquellos propietarios que opten por aumentar la cuantía verán disminuida la reducción del IRPF» y, en los casos más elevados, «pudiendo quedar limitada al 15%». La medida no impone una sanción económica directa, sino que recorta el acceso a los beneficios fiscales del IRPF cuando la renta sube respecto al contrato anterior.
Nuevos tramos que recortan los beneficios fiscales del IRPF
Las disposiciones se aplican a los contratos firmados desde el 1 de diciembre de 2026 y dependen del porcentaje de incremento. Si la subida es inferior al 5%, el arrendador conserva el 40% de la reducción; entre el 5% y el 10% baja al 30%; alrededor del 15% queda en el 25%; hasta el 20% se sitúa en el 20%; y por encima del 20% se limita al 15%. La Razón precisa que «esta modificación no supone una multa económica», sino una reducción del incentivo fiscal.
En el sentido inverso, quienes rebajen la renta más de un 5% pueden optar a reducciones del 70% al 100%, según la zona tensionada, la edad del inquilino o la renovación con el mismo arrendatario por debajo del índice de referencia.
Coste de la vida al alza mientras se ajustan los incentivos
Paralelamente, el Banco Mundial advierte de que los precios de las materias primas cerrarán 2026 con un incremento por encima del 23%. En su informe «Perspectiva de los mercados de materias primas», la institución prevé que los precios de la energía aumenten un 32% en 2026 y los de los alimentos básicos alrededor de un 10,3%. El conflicto en Oriente Medio y las interrupciones en el mar Negro, junto al fenómeno de El Niño, tensionarían el suministro energético y alimentario. El barril de Brent se situaría por encima de los 90 dólares, frente a los 69 de 2025.
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Un escenario que presiona a todos
La combinación de un menor acceso a los beneficios fiscales del IRPF en caso de subida de renta y el previsible encarecimiento de la cesta de la compra y de la factura energética sitúa a los arrendadores ante una decisión compleja. El propio texto de La Razón recuerda que la norma también contempla indemnizaciones para el inquilino si el contrato no se renueva (doce mensualidades o una por año de residencia). El resultado es una política que prioriza la contención de los precios del alquiler mediante el recorte de incentivos, en un momento en que el Banco Mundial señala tensiones al alza en los costes básicos de los hogares.
